Fast leie blir billigere enn en omsetningsandel over et bestemt inntektsnivå, hvis avtalene inkluderer det samme. Nullpunktet finner du ved å dele fast månedsleie på prosentsatsen som desimaltall.
Eksempel: 15 000 kroner eller 20 prosent
En behandler kan velge mellom fast leie på 15 000 kroner i måneden og en andel på 20 prosent av et avtalt omsetningsgrunnlag.
15 000 ÷ 0,20 = 75 000 kroner i månedsomsetning.
| Avtalt omsetningsgrunnlag | Fast leie | 20 prosent | Billigste alternativ i regnestykket |
|---|---|---|---|
| 50 000 kr | 15 000 kr | 10 000 kr | Prosentandel |
| 75 000 kr | 15 000 kr | 15 000 kr | Like dyrt |
| 120 000 kr | 15 000 kr | 24 000 kr | Fast leie |
Dette er et priseksempel, ikke en vanlig markedsleie. Sammenlign faktisk beløp behandleren må betale, inkludert eventuell MVA på avgiftspliktige tillegg som ikke kan fradragsføres.
Hva betyr «omsetning» i avtalen?
Skriv ned om prosentandelen beregnes av:
- fakturert eller innbetalt beløp
- pasientbetaling, refusjoner og eventuelt driftstilskudd
- gebyrer for uteblivelse
- varesalg og andre tjenester
- inntekt før eller etter rabatter og korreksjoner
Hvis én part regner av fakturert beløp og den andre av innbetalinger, blir oppgjøret vanskelig allerede første måned. Avtalen bør også si når regnskapstallene skal leveres, og hvordan feil rettes.
Sammenlign innholdet før du velger
| Kostnad eller tjeneste | Fast leie | Prosentavtale |
|---|---|---|
| Rom og tilgangstider | Hvilke dager og klokkeslett? | Samme kapasitet? |
| Resepsjon og telefon | Inkludert eller tillegg? | Hvilke oppgaver inngår? |
| Utstyr og vedlikehold | Hvem betaler? | Hvem bestemmer utskifting? |
| Booking og betalingsløsning | Egen eller felles avtale? | Hvilke gebyrer trekkes? |
| Renhold og forbruksmateriell | Fast beløp eller faktisk bruk? | Inkludert i prosenten? |
Les også om fordeling av felleskostnader. En billigere leie kan gi en dyrere total hvis behandleren må kjøpe flere tjenester selv.
Hva skjer ved ferie, sykdom og oppsigelse?
Fast leie kan løpe selv om kalenderen er tom. En ren prosentandel kan falle med inntekten, men avtalen kan ha minstebeløp eller oppsigelsestid. Prøv derfor en normalmåned og en måned med lav aktivitet før du binder deg.
Avklar også hvem pasienten kjøper behandlingen av, hvem som fakturerer og hvem som har ansvar for oppgjøret. En prosentavtale gjør ikke automatisk behandleren til selvstendig næringsdrivende. Se ansatt eller selvstendig behandler.
Be en regnskapsfører sammenligne prisene med klinikkens faktiske tall. Aiak kan være aktuell for økonomiberegningen. Selve leie- og samarbeidsavtalen trenger også en juridisk gjennomgang hvis ansvaret er uklart.